Строим рубленный дом

Просмотров:
5537
что лучше фирма, прораб или бригада?
Строим рубленный дом

Строительство рубленого дома, процесс не быстрый и займет у вас немало времени. Конечно, мечтой любого застройщика была бы одна и та же строительная фирма или бригада строителей, которая начнет объект и его же закончит. Но эта мечта чаще всего так и остается мечтой. Как показывает практика, редко какая бригада строителей может одна сделать дом под ключ. Обычно начало строительства разбивают на несколько этапов:

  • строительство фундамента,
  • рубка или сборка сруба,
  • устройство крыши.

После этих трех этапов должен быть перерыв, что бы дом встал. Затем можно переходить к отделке. Как вы уже поняли, все четыре этапа, ни одна бригада, без перерыва сделать не сможет. Исключение могут составить строительные фирмы, которые сами будут менять рабочих и местные бригады строителей, которым не надо уезжать на отдых.

Все зависит от вашего подхода к строительству. Итак, по порядку:

Вариант 1.

Все строительство, разбить на этапы и разделить их между несколькими строительными организациями. Можно четко контролировать сроки строительства, поскольку в организации есть необходимый штат рабочих и техника.
К сожалению, в плане качества работ и соблюдения технологий возможны ошибки, поскольку непосредственно выполнением работ занимаются простые рабочие, не всегда профессионалы, да еще и порой недополучающие зарплату.
Возможность, практически со стопроцентной гарантией, вернуть свои деньги или заставить исправить недостатки. Хотя, строительство рубленого дома ошибок не терпит. Дерево - не камень. Не доложишь и не замажешь. Про испорченное настроение вообще молчу.
Смета будет чудовищно велика (штат фирмы надо кормить).

Где найти.
Где и как найти строительную организацию, писать нет необходимости, в интернете полно предложений.

Вариант 2.

Другим способом построить рубленый дом, будет поиск бригады строителей. Вариант наиболее предпочтительный, поскольку, если работать по договору, то ничем не уступает, а по некоторым моментам и превосходит строительную компанию.
В каждой бригаде есть профессионалы, которые умеют работать и работают своим профессиональным инструментом.
Не лишены всех человеческих недостатков: могут запить, заболеть, устать и захотеть больше денег. Последнее довольно часто встречается. Выход только один, обязательно составлять максимально точную смету, которая включит в себя все планируемые работы. За работу сверх сметы, скорее всего тоже придется заплатить, но хотя бы уже по заранее известному тарифу.
Цены на работу ниже, чем в организациях, но платить, скорее всего, придется частями.
Бригаду строителей, живущих рядом с объектом, найти достаточно сложно и скорее всего вы пригласите приезжих мастеров. В таком случае надо заранее приготовить место для их жилья. Ничего в принципе сложного. Люди они бывалые, с руками и инструментом. Но электричество и материал, разумеется, должны быть.

Где найти?

  1. Газеты и интернет.
  2. Рекомендации соседей, знакомых, родственников, друзей или других мастеров.
  3. Гастарбайтеры из Азии.

Способ спорный. Куча достоинств и недостатков. Большинство из них самоучки, и азы профессии могут постигать прямо на вашем объекте.

Просто ЗА и ПРОТИВ.

  • Можно торговаться и сильно сбить цену на работу.
  • Можно получить результат работы, который стоит еще дешевле, чем цена на которую вы сторговались.
  • Постоянно опасаться, что бригада рабочих развернется и уедет. Найти их потом чрезвычайно тяжело, а выбить деньги вообще не возможно.
  • Может случиться так, что желая закрепиться на местности (к примеру, в коттеджном поселке) бригада гасторбайтеров расстарается и покажет все, на что способна.
  • Возможно появление на объекте посторонних людей (друзей, родственников и т.п.), которые в прочем достаточно быстро пропадают - начинают работать у соседей.

Если честно, в целом хорошие люди. Просто жизнь их оторвала от дома и заставила жить и работать по ненормальным правилам. Я пользуюсь услугами таких бригад, но только, разумеется, тех, кого знаю и в ком уверен.

Прораб.

Прораб - это не просто рабочий. Прораб - это доверенное лицо заказчика, это администратор на объекте. Если найдете хорошего прораба, то вы будете избавлены от большинства хлопот, конечно если вы наделите его достаточными полномочиями.

Прораб сам составит смету и пригласит бригаду строителей на каждый этап строительства. Порекомендует, какой материал лучше купить и подскажет где это лучше сделать. Все эти хлопоты, конечно не бескорыстны. Сумму вознаграждения лучше оговорить заранее. Что бы потом не было нелепых ситуаций. Часто застройщики, "желая сэкономить", на услугах прораба сталкиваются с проблемой избавления от остатков старого материала. В обязанность прораба также входит разрешение всех трудовых и прочих конфликтов на объекте. В случае непредвиденных ситуаций, он берет на себя обязанность по поиску новой или замены от старой бригады рабочих.

Итак, подытожим.

Как найти бригаду рабочих и застраховаться от мошенничества.

Выбором строительной бригады или поиском рабочих, в том числе и, если необходимо, иностранных, должен заниматься профессионал, например прораб, в котором вы уверены и которому вы доверяете. При встрече в строительной организации вам могут показать множество красивых фотографий с изображением этапов строительства, предоставят адрес сайта, где вы найдете еще массу фотографий, но лучше посетить стройплощадку. И вот почему:

  • красивые дома на фотографиях в офисном альбоме совсем не обязательно являются итогом работы именно этой строительной бригады.
  • в ваших интересах лично увидеть, кто работает на стройплощадке и в каких условиях. Таким образом, вы сможете составить собственное мнение о ваших будущих строителях.

Не покупайте строительный материал самостоятельно, без присутствия мастеров или прораба, так как, можно купить не то, что нужно или не лучшего качества. Чтобы сэкономить деньги, закупать материал нужно централизованно и оптом, а не покупать малыми партиями на ближайшем рынке.

Со строительной фирмой обязательно составляется договор и смета, расписывается подробный проект с указанием используемых материалов и их стоимостью, указываются этапы и сроки строительства.
При работе с бригадой рабочих стоит составить письменное соглашение и смету с прорабом или бригадиром, чтобы определить время и объем работы.
Соглашение будет гарантией, что все работы будут выполнены в срок. Чем точнее будет смета, тем качественнее будут предоставленные вам услуги. Дополнительная работа, не прописанная в договоре, будет выполняться с требованием дополнительной оплаты. При заключении договора с бригадой строителей, вы получаете гарантии качества выполнения работ, четкие сроки, которым будут следовать работники, и в обязательном порядке, стоимость услуг, которая не может меняться в ходе выполнения работ, если не изменяется проект.
Рассчитываться с бригадой, скорее всего, придется, поэтапно. В договоре обязательно нужно прописать дату начала и окончания работ, перечень работ, порядок выплат, порядок приема-сдачи работы.
Имейте ввиду, что найти бригаду рабочих на доделку и уж, тем более, на переделку объекта, во много раз сложнее.

Поделиться в соцсетях:

Добавить комментарий

Армопояс своими руками

Сегодня мы поговорим про монолитный армопояс, рассмотрим для чего нужен армированный пояс,...

Дом из профилированного бруса своими руками

В данной статье мы коротко рассмотрим важные этапы строительства дома из профилированного бруса...